小編在鳳凰房產(chǎn)上看到一篇標(biāo)題為“精裝修房外墻波浪起伏 夾板飛出蟲(chóng)子 律師支招如何應(yīng)對(duì)”的文章，大概講了，業(yè)主們買(mǎi)了精裝房，面臨交付時(shí)，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到了極具藝術(shù)感的外立面，波浪起伏，工作人員卻以不懂藝術(shù)為由拒絕整改，業(yè)主很鬧心！另外，更有業(yè)主遇到過(guò)收房后夾板里飛出蟲(chóng)子的奇葩事情，開(kāi)發(fā)商上門(mén)噴灑藥水殺蟲(chóng)！那么遇到買(mǎi)的房子出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，該怎么辦？本文記者也請(qǐng)教了律師進(jìn)行解答！
新房交付在即

突然發(fā)現(xiàn)外立面很有“藝術(shù)感”

6月5日，網(wǎng)上一則城西某樓盤(pán)業(yè)主發(fā)的帖子，稱(chēng)自己買(mǎi)的樓盤(pán)，馬上面臨交付，卻在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，看傻了眼。外立面的磚貼得歪歪扭扭，像水面一樣波浪起伏。

該樓盤(pán)業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商整改，工作人員卻以業(yè)主不懂藝術(shù)為由拒絕。業(yè)主疑惑：“搞房產(chǎn)的什么時(shí)候開(kāi)始搞藝術(shù)了。”

那么，遇到這樣的情況，業(yè)主以及購(gòu)房者們?cè)撛趺崔k呢？記者請(qǐng)教了律師。

方律師解答，從法律上來(lái)講，很難客觀(guān)評(píng)價(jià)房子的外立面是否合格或美觀(guān)。因?yàn)槟壳巴耆�是一部分業(yè)主的主觀(guān)認(rèn)為，不合格或者不美觀(guān)，這不能作為依據(jù)，畢竟是“千人千面”。

法律上認(rèn)定的是，該樓盤(pán)是否能驗(yàn)收通過(guò)。只要驗(yàn)收通過(guò)，在法律上，就評(píng)價(jià)為合格。

如果驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)，在約定時(shí)間內(nèi)交不了房，就屬于逾期。開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主也可以就此向開(kāi)發(fā)商要求支付違約金或退房。

買(mǎi)了精裝修房

收房后發(fā)現(xiàn)夾板里飛出了蟲(chóng)子

近日，良渚一樓盤(pán)業(yè)主向媒體反映，自己買(mǎi)的一套精裝修排屋，3月底交付，可到了5月底，發(fā)現(xiàn)房子閣樓樓梯夾板上出現(xiàn)洞孔，孔里還爬出了蟲(chóng)子。小區(qū)幾十戶(hù)業(yè)主家都發(fā)現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商上門(mén)噴灑藥水殺蟲(chóng)，但收效甚微。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商承諾對(duì)樓梯進(jìn)行拆除，并重建樓梯。

精裝修房看似省了業(yè)主的心，實(shí)際變成鬧心。

早在2013年，杭州運(yùn)河邊某公館精裝修房就遭400多戶(hù)業(yè)主拒收。業(yè)主以精裝修房屋所使用主要材料與樣板房嚴(yán)重不符、施工質(zhì)量不符國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為由，起訴開(kāi)發(fā)商。

業(yè)主們?cè)谟龅骄�裝修房貨不對(duì)版時(shí)，該怎么辦？

方律師解答：板材中出現(xiàn)蟲(chóng)子，是比較難確認(rèn)誰(shuí)的責(zé)任。如果能證明是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的用材有問(wèn)題，才出現(xiàn)了蟲(chóng)子。那么，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商采取補(bǔ)救措施。

驗(yàn)收精裝修房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)版，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商按照合同履行。同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定交付產(chǎn)品，或者置換成其他同級(jí)別產(chǎn)品。

在買(mǎi)精裝修房子之前，最好是和開(kāi)發(fā)商在合同里就約定裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)以及具體型號(hào)的產(chǎn)品，寫(xiě)明違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)。

本文轉(zhuǎn)載自：鳳凰房產(chǎn)